Galerie
Eindrücke vom Wohnquartier
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Impressions of the Residential Quarter
Modernes Wohnen in Münchens neuem Stadtteil Freiham. 93 sozial geförderte Wohneinheiten in Holzhybridbauweise — fertiggestellt und übergeben.
Modern living in Munich's newest district Freiham. 93 publicly subsidised residential units in wood-hybrid construction — completed and handed over.
Das Wohnquartier Aubinger Allee 120–122 in München-Freiham ist ein Projekt der Südbaden Immobilien GmbH und ihrer Tochtergesellschaft MKE Munich Investment GmbH. Als Muttergesellschaft, Mehrheitsgesellschafterin und Hauptverantwortliche hat die Südbaden Immobilien dieses Vorhaben von der ersten Konzeptidee über die Grundstücksakquisition, Finanzierungsstrukturierung und Planung bis hin zur erfolgreichen Fertigstellung und Übergabe getragen.
Die MKE Munich Investment übernahm dabei die operative Steuerung der Objektplaner und begleitete das Projekt in enger Zusammenarbeit mit der Südbaden Immobilien durch alle Phasen der Realisierung.
Geleitet wurde das Projekt von Geschäftsführer Teodor Enev und seinem Projektteam. Als Geschäftsführer beider Gesellschaften — der Südbaden Immobilien GmbH und der MKE Munich Investment GmbH — ist Teodor Enev die verbindende Führungspersönlichkeit, die das Projekt von Beginn an maßgeblich geprägt und verantwortet hat.
Realisiert wurde ein modernes Wohnensemble aus vier Gebäuderiegeln in Holzhybridbauweise nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Die offene Blockstruktur mit städtischem Charakter zur Aubinger Allee und üppig begrünten, halböffentlichen Innenhöfen schafft ein lebenswertes Quartier mit 93 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und 96 Tiefgaragenstellplätzen — vollständig barrierefrei.
Als Projekt des konzeptionellen Mietwohnungsbaus leistet das Wohnquartier einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in einem der angespanntesten Wohnungsmärkte Deutschlands. Mindestens 60 % der Wohneinheiten sind Haushalten vorbehalten, die in systemrelevanten öffentlichen und sozialen Berufen tätig sind.
Das Projekt wurde im Rahmen eines Forward Deals an die WERTGRUND Immobilien AG veräußert und im Jahr 2026 erfolgreich übergeben.
The Aubinger Allee 120–122 residential quarter in Munich-Freiham is a project of Südbaden Immobilien GmbH and its subsidiary MKE Munich Investment GmbH. As the parent company, majority shareholder and principal responsible party, Südbaden Immobilien carried this project from initial concept through land acquisition, financing structuring and planning to successful completion and handover.
MKE Munich Investment provided the operational management of the design team and supported the project in close collaboration with Südbaden Immobilien through all phases of delivery.
The project was led by Managing Director Teodor Enev and his project team. As Managing Director of both companies — Südbaden Immobilien GmbH and MKE Munich Investment GmbH — Teodor Enev is the unifying leadership figure who has shaped and directed the project from the outset.
The development comprises a modern residential ensemble of four building blocks in wood-hybrid construction to KfW Efficiency House 55 standard. The open block structure with an urban character fronting Aubinger Allee and lush, semi-public inner courtyards creates a liveable quarter with 93 residential units, 3 commercial units and 96 underground parking spaces — fully barrier-free.
As a subsidised rental housing project, the residential quarter makes an important contribution to creating affordable housing in one of Germany's most competitive rental markets. At least 60% of the units are reserved for households employed in essential public and social services.
The project was sold to WERTGRUND Immobilien AG under a forward deal and successfully handed over in 2026.
München-Freiham ist eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Auf rund 350 Hektar entsteht im Münchner Westen ein komplett neuer Stadtteil für über 25.000 Einwohner und 15.000 Arbeitsplätze — die bedeutendste städtebauliche Erweiterung Münchens seit Jahrzehnten.
Die S-Bahn-Station Freiham (S8) verbindet das Quartier in rund 20 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof. Seit Dezember 2024 bedient zusätzlich die Linie S5 das Gebiet. Über die nahegelegene Station Aubing (S4) besteht eine weitere Anbindung an das S-Bahn-Netz. Ab Mitte der 2030er Jahre ist die Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 bis Freiham geplant.
Freiham erhält Münchens größten Bildungscampus mit zwei Grundschulen, Gymnasium und Realschule für rund 3.000 Schüler. Im gesamten Quartier sind 12 Kindertagesstätten vorgesehen. Supermärkte, Apotheken, Gastronomie und über 8.300 m² Einzelhandels- und Gewerbeflächen versorgen die Bewohner vor Ort.
Der Landschaftspark Freiham erstreckt sich über 58 Hektar — vergleichbar mit dem Westpark — mit Badeseen, Sport- und Spielflächen, Obstwiesen und weitläufigen Grünflächen. Das Grünband Neuaubing-Freiham bildet eine rund einen Kilometer lange grüne Verbindungsachse zwischen den Quartieren.
Freiham wird als autoreduziertes Quartier geplant, in dem nachhaltige Mobilität und energieeffizientes Bauen von Anfang an mitgedacht sind. Architekturwettbewerbe und Bürgerbeteiligung prägen die Entwicklung dieses zukunftsweisenden Stadtteils.
Munich-Freiham is one of Europe's largest urban development areas. On approximately 350 hectares in Munich's west, an entirely new district is emerging for over 25,000 residents and 15,000 jobs — the most significant urban expansion in Munich in decades.
Freiham S-Bahn station (S8) connects the quarter to Munich's central station in approximately 20 minutes. Since December 2024, the S5 line also serves the area. The nearby Aubing station (S4) provides an additional S-Bahn connection. An extension of the U5 metro line to Freiham is planned from the mid-2030s.
Freiham will host Munich's largest education campus with two primary schools, a grammar school and a secondary school for approximately 3,000 pupils. Twelve kindergartens are planned across the quarter. Supermarkets, pharmacies, restaurants and over 8,300 m² of retail and commercial space serve residents locally.
Freiham Landscape Park spans 58 hectares — comparable to Westpark — with bathing lakes, sports and play areas, orchards and expansive green spaces. The Neuaubing-Freiham green belt forms an approximately one-kilometre green corridor between the quarters.
Freiham is planned as a car-reduced quarter, integrating sustainable mobility and energy-efficient construction from the outset. Architectural competitions and citizen participation shape the development of this forward-looking district.
Die Südbaden Immobilien GmbH ist die Holdinggesellschaft und Mehrheitsgesellschafterin (70%) der Freiham Nord WA2 West GmbH. Sie hat das Projekt von der Konzeption bis zur Übergabe als Hauptverantwortliche getragen und die Eigenkapitalfinanzierung sichergestellt.
Südbaden Immobilien GmbH is the holding company and majority shareholder (70%) of Freiham Nord WA2 West GmbH. As the principal responsible party, it carried the project from conception to handover and provided the equity financing.
Die MKE Munich Investment GmbH ist die operativ tätige Immobilienentwicklungsplattform der Gruppe und Minderheitsgesellschafterin (30%). Sie verantwortet die Wertschöpfungskette von der Planung über die Baurealisierung bis zur Vermarktung.
MKE Munich Investment GmbH is the operationally active real estate development platform of the group and minority shareholder (30%). It manages the entire value chain from planning through construction to marketing.
Geschäftsführer: Teodor Enev
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